faifan的部落格

有一種人呢，平常不積極參與公共事務，等到組織做出決定之後，才在抱怨主事者不顧眾人的意見，訂出無聊又沒水準的條約，還要逼迫大家去遵守，更過份的是還會講說「如果是我來幹的話，我一定會怎樣…怎樣…怎樣…！」，彷彿他的意見是全天下最好最棒的意見，只是沒有舞台讓他發揮而已。


很不幸的，我就是這種人。


更不幸的是，我不知道自己是這種人。



但不幸中的大幸是，這個月開始，我知道了。


八月一號之後，Mag就成為社區管委會六位代表中的一員，我當然會陪同參與事務，所以從上個月開始，每逢召開管委會的時候，我們這些新任委員就會跟著在旁邊學習，我才知道，即使是一個小小的社區管委會，裡面也藏著許多學問。

為什麼Mag沒事要去當吃力不討好的管委？


我們也是千百個不願意呀～因為沒去參加區分權人大會，就無緣無故被選上了…。


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除非你是買獨棟的房子，不然只要是新一點的公寓，一定會有所謂「管委會」。


管委會顧名思義，就是要管理社區內的大小事情，但任何事情牽扯到「管理」，就如同滅絕師太的歌一樣 -「沒那麼簡單」


這次開會除了聽取一些社區配合廠商的報告之外，還有讓住戶提出議題來討論。


「發電機是XX廠商負責的，電梯保養是要找YY廠商，環境打掃是OO公司，資源回收則是ABC物業管理外包…。」


才聽完廠商列表，我頭就快昏了，洋洋灑灑一二十家，管委不僅要負責和這些廠商接洽，還要監督施工品質與報價，遇到不良的廠商還得要扮黑臉來吵架。
這次會議剛好就有廠商來報價，在消防器具上這間公司去年以更換電池的名義收了一筆費用，結果還不到一年，又說電池老舊要更換，還建議我們全面換成新型的設備。

當管委質疑為什麼才保養維修沒多久又要更換耗材的時候，廠商就開始推責任，說建設公司設備買來已經很久了，交給住戶的時候就很老舊，原廠的配電盤有問題…等等，當管委的還必須明察秋毫，看透這些廠商是否在說謊。


由於在上次區分權人大會中投票通過，社區游泳池將於本月開放使用，但本著使用者付費的觀念，使用一次要收取20元的費用。

這項政策一公佈出來，就有人不爽了，所以提出抗議：
「為什麼要收這20塊？」


管委回答：「因為社區的產險只有保障在社區地面上的人，游泳池是不包含的，但為了安全，我們要額外針對游泳池的使用者保險。」


「那20元的價格是怎麼估出來的？」


「一年的保險費約8000，我們假設約有400人次使用，所以是20元，這還不含額外支出的水電費。」


「為什麼你是估400人次，而不是200人次或是600人次？」
「還有，為什麼去年不用收，今年卻要收？」抗議的先生口氣越來越不好，已經接近咄咄逼人的口吻了。


其實管委會的委員是無給制，我相信他們出來當管委也覺得很衰，被當作狗一樣罵，真的很不好受，好像收這20塊都是要給管委中飽私囊的樣子。


抗議的先生越來越火，還拿出連署書，說有很多住戶不滿這項政策，已經要提出召開臨時區分權人大會來討論這20塊的事情。


站在他們的角度想，我花錢買了這房子，也花錢買了公共設施，繳了管理費，為什麼用自己的游泳池還要收錢？20塊是不多，但是外面公有的游泳池設備比較好，費用也才50~60，我們這個一點也不標準的SPA泡水池竟然就要收錢？


假如要收錢，是誰來負責收？

如果有人就是耍賴不給錢就下水，難道要派個人在游泳池旁邊站崗嗎？這對有付錢的人又不公平了。


但是站在管委的角度想，目前管理費的盈餘雖然很多，有好幾百萬，也不是不能幫住戶吸收這20元，但有的住戶就會想，我又不游泳，我家也沒小孩子，為什麼我繳的管理費要幫那少數使用者分擔這些成本？


而且如果沒保險，沒事就還好，萬一有哪位小朋友發生了意外，到最後一定會歸咎是管委的責任，那更是吃不了兜著走。


再者，這些盈餘要著眼未來，當若干年後社區設備老舊，假如說電梯要換，一台就是80萬，總共有7台，就要五百多萬，如果不從現在就一點一滴省下來，未來哪有這麼多錢更新設備？


我就看著這公說公有理，婆說婆有理的辯論，就這麼度過了火藥味十足的一小時。

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抗議的先生氣沖沖的拿著連署書離開了，接下來的議題是一位老先生，講著一種帶有特殊腔調，像是含著滷蛋周杰倫式的台語，說自己位於二樓的露台被人家亂丟東西，有時候是垃圾，有時候是煙蒂，有的煙蒂竟然還點著火，希望管委讓他加蓋。

但能不能加蓋，不是管委會可以決定的，如果他不被查到，那就沒事，如果有人去告發，一定又會說管委督導不周。老伯持續在抱怨，管委不斷安撫他，我依然聽不懂他講的台語，明明我每個禮拜都看霹靂布袋戲了，怎麼還會有台語是我聽不懂的…？

但我依稀可以聽出老伯在抱怨，跟一樓店面的工人發生衝突，一樓店面違法在室內加蓋樓中樓，而且還挑假日施工，電鑽的聲音讓老伯連打電話都聽不見了，管委去勸阻，還被工人嗆說要叫黑道來找我們麻煩…。


這管委會怎麼越來越有夜市人生的fu了…？



這還不打緊，等住戶都離開之後，開始進行管委交接。

新任管委接手第一件事，就是要處理中元普渡團體拜拜的事宜，由於社區規定不能任意焚燒金紙，所以要規劃一塊地方進行團拜。



1.要規劃一塊地方：地方要夠大，又不能妨礙人車出入。

2.要租遮雨棚：中元普渡是大日子，所以要提早租，廠商架設也要時間，還要比價。

3.遮雨棚如果會佔到馬路，即使是一部份，也要向警察局提出申請，不然會被開罰單。

4.要準備拜拜用的桌椅，桌椅和遮雨棚是分開的，要找另外的廠商。

5.要準備臨時金爐：要在一段時間內焚燒那麼多金紙，爐子要夠大，灰燼還不能亂飛。

6.要定日期：中元普渡那天是非假日，要嘛提前，要嘛就延後，還得考慮有沒有住戶會介意提前或是延後的…。

馬的，一個拜拜而已，竟然有這麼多事情要考慮？



第二件事情，過一陣子，鄉公所在社區出入口旁邊的空地要蓋消防局，我想說蓋消防局總跟我們沒關係了吧？但又是師太的歌，沒那麼簡單…。


「那塊是鄉公所的地，合法申請成立消防局，這點我們沒有辦法，但是要考慮到消防局成立後的影響。」

「雖然工程藍圖畫的漂漂亮亮，但是要考慮到那塊地不大，腹地也小，一個消防局總有個三、五輛消防車吧，消防車一停下去，那消防員自己的交通工具要停哪裡？每個消防員都開一台車亂停，你整個社區的出入就受影響了，而且警消同一家，到時候你就算叫警察來可能也沒用。」


第三件事情，剛剛住戶所提到的游泳池，目前區分權人大會決議的結果就是要收錢，如果按照原訂日期開放，使用者還是要付費，但是牽扯到之後萬一召開臨時會推翻了這個結果，那之前付費的人怎麼辦？

所以另外一個方法就是不然在事情塵埃落定之前，游泳池都不開放，反正剛好要維修，就一次修到好。

但另外一個問題就來了，現在正是最熱的時候，住戶要提案開臨時會，手續少說也要兩週左右，等到真正通過之後再開放，夏天也快結束了，一堆小孩子沒玩到水，住戶一定會靠邀…。

說著說著，這個會已經開了兩個半小時，好累喔…。



前任管委也提到要我們注意的地方，社區內住了一個煙毒犯，在家裡面製毒，還出動台北跟桃園的警察，來查了好幾次，未來如果遇到類似狀況，應該怎麼處理。


「那位先生身上還有槍，之前的警衛不曉得還和他發生了好幾次衝突，還好人家沒亮傢伙，警衛算是很幸運了。」
「不過這種背景的，通常都很低調，對鄰居也還客客氣氣的，只是稍微複雜了一點…。」


媽的～夜市人生+台灣霹靂火呀？



「希望各位新任管委，一定要能夠堅持自己的立場，任何決定一定有人贊成，也一定有人反對，尤其是遇到跟錢有關的事情。」
「剛剛各位也聽到了，我當然可以決定社區全面更換新型消防設備，為了我們的安全有何不可？但是講難聽一點，連20塊都有人要計較了，這一換又是好幾萬，難道不會有人跳腳？」


看這位主委處理事情有條有理，遇到衝突場面還能冷靜面對，堅持自己的想法，就讓我很佩服，也覺得這是在學校或是公司所學不到的。

如果我沒有跟著來開會，大概會跟那位先生一樣，只想到自己的利益受損了，而沒有做通盤的考量。

「政」是眾人的事，「治」是管理，所以政治就是管理眾人的事情。

我才參加一次管委會，就有這麼多有趣的事情可以寫，之後應該有機會出一系列的「台灣霹靂管委會人生」吧…。